Calculadora de gastos de compraventa
Además del pie, comprar una propiedad tiene gastos de notaría, Conservador, tasación, estudio de títulos, impuestos y corretaje. Calcula cuánto dinero necesitas en total antes de firmar.
Datos de la compra
Ajustar montos de notaría, Conservador y otros
Los montos traen valores de referencia. Si ya tienes la cotización del banco o la notaría, reemplázalos.
| Concepto | UF | Pesos |
|---|
Estimación referencial. El impuesto de timbres se calcula sobre el monto del crédito. El Conservador se estima con el arancel de Santiago (0,2% del valor con tope, para la compraventa y para la hipoteca); en otras ciudades puede ser mayor. Notaría, tasación y estudio de títulos varían según el banco y la notaría. Los montos en pesos usan la UF de hoy ($41.199,85).
¿Qué gastos tiene comprar una propiedad?
Al comprar una casa o departamento con crédito hipotecario, el banco te pide una provisión de fondos antes de firmar para pagar los llamados gastos operacionales. Estos gastos no se financian con el crédito: hay que tenerlos en efectivo, además del pie.
- Tasación: el banco tasa la propiedad para definir cuánto te presta.
- Estudio de títulos: un abogado revisa que la propiedad no tenga problemas legales, deudas ni prohibiciones.
- Borrador de escritura: la redacción del contrato de compraventa y mutuo hipotecario.
- Notaría: la firma de la escritura pública ante notario.
- Conservador de Bienes Raíces: inscribe la propiedad a tu nombre, la hipoteca y las prohibiciones a favor del banco.
- Impuesto de timbres y estampillas: 0,8% del monto del crédito (0,2% en viviendas nuevas DFL 2).
- Comisión del corredor: si compras a través de un corredor, normalmente 2% + IVA del precio para cada parte.
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
Como regla general, junta el pie (habitualmente 20%) más entre un 1,5% y 2,5% adicional para gastos si compras sin corredor, o entre 4% y 5% si pagas comisión. En una propiedad de 3.000 UF con 20% de pie, eso significa tener alrededor de 650 a 750 UF disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de la compraventa?
Normalmente el comprador paga tasación, estudio de títulos, borrador, notaría, Conservador e impuesto al crédito. El vendedor suele pagar los certificados de la propiedad y el alzamiento de su propia hipoteca, si la tiene. Cada parte paga su comisión al corredor.
¿Los gastos se pueden incluir en el crédito?
En general no. Algunos bancos ofrecen financiar parte de los gastos con condiciones especiales, pero lo habitual es pagarlos con recursos propios antes de firmar.
¿Si compro al contado también pago estos gastos?
Sí, pero menos: no hay tasación ni impuesto al crédito, ni borrador de mutuo hipotecario. Igual se paga notaría, Conservador y, muy recomendable, un estudio de títulos.
¿Cuánto demora el trámite?
Desde la aprobación del crédito hasta la inscripción en el Conservador suelen pasar entre 30 y 60 días.