Simulador de crédito hipotecario
Calcula cuánto pagarías de dividendo mensual en UF y en pesos, cuánto pagarías en intereses y qué renta te pedirían, con el valor de la UF de hoy.
Datos del crédito
| Plazo | Dividendo UF | Dividendo $ | Total intereses UF |
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Ver tabla de pagos año a año
| Año | Pagado en el año (UF) | Capital (UF) | Intereses (UF) | Saldo (UF) |
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Simulación referencial con cuota fija (sistema francés) y tasa mensual igual a la tasa anual dividida por 12. No incluye gastos operacionales (tasación, estudio de títulos, notaría, CBR) ni el impuesto de timbres y estampillas. Los montos en pesos usan la UF de hoy (…); en la práctica suben con la UF.
Cómo se calcula el dividendo
El dividendo de un crédito hipotecario en Chile se calcula normalmente con cuota fija: pagas el mismo monto en UF todos los meses. Al principio, la mayor parte de cada cuota se va a intereses; con los años, una parte cada vez mayor amortiza el capital. Por eso la tabla de pagos muestra cómo el saldo baja más rápido hacia el final del crédito.
Al dividendo se suman los seguros obligatorios (desgravamen e incendio con sismo), que dependen de tu edad, del valor de la propiedad y de la aseguradora.
Qué mirar al comparar créditos
- La tasa no lo es todo: compara también el CAE (carga anual equivalente), que incluye seguros y gastos.
- Plazo: a mayor plazo, menor dividendo, pero pagas bastante más en intereses. Usa la tabla de comparación de arriba para verlo.
- Pie: un pie más alto reduce el crédito, el dividendo y muchas veces te permite acceder a una mejor tasa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie necesito?
La mayoría de los bancos financia hasta el 80% del valor de la propiedad, así que el pie habitual es 20%. Algunos bancos financian hasta 90% con condiciones especiales, como subsidios o un perfil de cliente específico.
¿Qué renta me piden?
Como referencia, muchos bancos piden que el dividendo no supere el 25% de tu renta líquida. Además evalúan tu historial crediticio, antigüedad laboral y otras deudas.
¿Por qué el dividendo en pesos sube?
Porque el crédito está en UF y la UF se reajusta con la inflación. El dividendo en UF se mantiene, pero cada mes equivale a más pesos si el IPC sube.
¿Puedo pagar antes el crédito?
Sí. Puedes hacer prepagos parciales o totales; el banco puede cobrar una comisión de prepago según las condiciones del contrato.