Calculadora de rentabilidad de arriendo
¿Conviene comprar una propiedad para arrendarla? Ingresa el precio y el arriendo esperado: te mostramos la rentabilidad bruta y neta, y si compras con crédito, cuánto te queda (o cuánto pones) cada mes.
La propiedad
Gastos del dueño (mantención, vacancia, administración)
| Concepto | Al año | Al mes |
|---|
Si compras con crédito hipotecario
Simulación referencial. No incluye seguros del crédito, impuestos sobre el arriendo ni la plusvalía de la propiedad. El crédito está en UF y el arriendo en pesos: si el arriendo se reajusta por IPC, ambos tienden a subir juntos. Montos en pesos con la UF de hoy ($41.199,85).
Rentabilidad bruta y neta
La rentabilidad bruta es la más citada en avisos y proyectos inmobiliarios: arriendo anual dividido por el precio. Es fácil de calcular, pero ignora los gastos que paga el dueño.
La rentabilidad neta es la que importa para decidir: descuenta los meses sin arrendatario, las contribuciones, la mantención y la administración, y considera también los gastos de compra. La diferencia entre una y otra suele ser de 1 a 2 puntos.
Comprar con crédito: el flujo mensual
Si compras con crédito hipotecario, lo que importa mes a mes es el flujo: arriendo menos dividendo y gastos. Un flujo negativo significa que pones dinero de tu bolsillo, aunque al mismo tiempo estás pagando deuda (amortización) y la propiedad puede ganar valor. Por eso muchos inversionistas miran tres cosas juntas: flujo, amortización y plusvalía esperada.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad es buena?
Depende de la comuna y del tipo de propiedad. Una forma práctica de evaluarla es compararla con alternativas: si la rentabilidad neta queda por debajo de un depósito a plazo o de la tasa del crédito, la inversión depende más de la plusvalía que del arriendo.
¿Quién paga el gasto común?
El arrendatario, mientras vive en la propiedad. En los meses en que está desocupada, lo paga el dueño: puedes sumarlo en "Otros gastos al año".
¿Hay que pagar impuestos por el arriendo?
Depende del tipo de propiedad y de tus otros ingresos. Algunas viviendas acogidas al DFL 2 tienen beneficios tributarios. Consulta con un contador tu caso particular.
¿Cuánto puedo cobrar de arriendo?
Revisa propiedades similares en la misma zona. Un corredor de propiedades puede darte una estimación con datos reales de arriendos cerrados.